Investir en réduisant votre fiscalité.
Chaque dispositif fiscal répond à une situation patrimoniale particulière. Découvrez celui qui correspond à vos objectifs.
| Dispositif | Avantage fiscal | Plafond | Profil cible | |
|---|---|---|---|---|
| LMNP | Amortissement | Pas de plafond spécifique | Revenus complémentaires | En savoir plus |
| Déficit Foncier | Double déduction | Revenus fonciers : sans plafond · Revenu global : 10 700 €/an | Premier investissement ou revenus fonciers existants | En savoir plus |
| Loi Malraux | 22% à 30% | 400 000 € sur 4 ans | TMI 30% et plus | En savoir plus |
| Monuments Historiques | Sans plafond | Illimité | Très hauts revenus | En savoir plus |
Déficit Foncier
Les travaux de rénovation d'un logement loué nu s'imputent sans plafond sur vos revenus fonciers, puis sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an, l'excédent étant reportable pendant 10 ans. N'étant pas une réduction d'impôt, il échappe au plafonnement des niches fiscales : c'est le dispositif idéal quand on perçoit déjà des revenus fonciers, et notre cœur de métier.
Découvrir ce dispositifLoi Malraux
En contrepartie de la restauration complète d'un immeuble situé en Site Patrimonial Remarquable, vous obtenez une réduction d'impôt de 22% à 30% du montant des travaux, plafonnés à 400 000 € sur quatre ans. L'avantage est hors plafonnement global des niches fiscales, moyennant un engagement de location de 9 ans.
Découvrir ce dispositifMonuments Historiques
Réservé aux immeubles classés ou inscrits à l'inventaire, ce dispositif permet de déduire l'intégralité des travaux de restauration de votre revenu global, sans aucun plafond. C'est l'outil de défiscalisation le plus puissant, pensé pour les contribuables très fortement imposés, avec une obligation de conservation du bien de 15 ans.
Découvrir ce dispositifLMNP
En louant meublé sous le régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier efface comptablement les loyers perçus, qui deviennent peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années. Accessible à tous les profils, c'est la porte d'entrée la plus simple pour se constituer des revenus complémentaires.
Découvrir ce dispositif