Déficit Foncier
Double avantage : imputation sur les revenus fonciers + déduction du revenu global.
Le déficit foncier en détail
Le déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de rénovation des revenus fonciers existants, et au-delà, du revenu global imposable dans la limite de 10 700 € par an. C'est un mécanisme fiscal particulièrement adapté aux investisseurs ayant déjà des revenus fonciers.
Avantages fiscaux
- Imputation sur revenus fonciers sans plafond
- Déduction du revenu global jusqu'à 10 700 €/an
- Report du déficit foncier sur 10 ans
- Hors niches fiscales (ce n'est pas une réduction d'impôt)
- Engagement de location de 3 ans minimum
Profil investisseur idéal
Le déficit foncier est idéal pour les contribuables percevant déjà des revenus fonciers qu'ils souhaitent neutraliser fiscalement. Il se prête aussi très bien à un premier investissement : le déficit s'impute jusqu'à 10 700 € par an sur le revenu global, et le solde se reporte sur les loyers futurs du bien.
14 Jean Jaurès
Immeuble patrimonial du début du XXe siècle, aux portes de Paris, à 5 minutes du métro Porte de Clichy, faisant l'objet d'un programme d'entière restauration.
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100 Villette
Ancienne demeure du Colonel Fabien, entre les Buttes-Chaumont et le canal Saint-Martin. 19 appartements T1 et T2, restructurés et restaurés.
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2 Paul Bert
Immeuble de caractère à taille humaine, aux portes de La Défense, dans une ville plébiscitée pour son cadre de vie. 18 lots sur 4 étages.
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11 Saint-Ouen
Un projet de restauration et surélévation à deux pas des Batignolles, à 80 m de la ligne 13. 20 logements dont 15 en déficit foncier.
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Fessart
Appartements élégants aux Buttes-Chaumont. Immeuble ancien entièrement restauré, du T1 au T2, au 31 bis rue Fessart.
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Emmanuel Philibert
Immeuble à l'architecture typiquement niçoise dans le quartier du port, à quelques pas de la place Garibaldi. Livré au troisième trimestre 2022.
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Vernier
Immeuble de caractère de 34 appartements sur 6 niveaux, dans le quartier Vernier, proche Libération et gare du Sud.
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Anjou
Immeuble de 11 appartements, du studio au T3, dans le quartier Saint-Louis, l'un des plus dynamiques de Versailles. Livré en avril 2024.
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Barrault
Immeuble ancien restauré au 68 rue Barrault, sur les hauteurs de la Butte-aux-Cailles. Opération livrée.
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Square Grangé
Immeuble ancien restauré au 6 square Grangé, dans le 13e arrondissement de Paris. Opération livrée.
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Leriche
Immeuble ancien restauré rue Leriche, dans le 15e arrondissement de Paris. Opération livrée.
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